5、厕、浴间漏水维修；

A、开放式结构厕、浴间漏水；B、埋伏式结构厕、浴间漏水。

A开放式结构的厕、浴间漏水：（1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。（2）墙面潮湿：原因墙内设置的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具把墙内漏水的管道暴露出来修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外面再恢复原貌。其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。缺点是新型防水材料价格稍高一点。

B埋伏式结构的厕、浴间漏水：（1）楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿，原因：复杂因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，又叫埋伏式当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。
维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把漏水原因查明修复做好防水，恢复原貌。
C维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维修时：所用的防水材料一定要能与旧的防水材料或基层面有机的结合起来，才能收到良好的效果，否则，维修徒劳无功。

6、外墙饰面漏水维修；

A铺贴各种面砖的外墙漏水：原因（1）外墙的基层面没有做防水或防水没做好，并且墙体有开裂，空鼓起壳现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不严，雨水从缝隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的开裂，空鼓处渗入室内。（2）有的面砖，质地酥松、吸水率高、贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂爆皮，脱落，雨水从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与基层面分离，造成饰面坠落。国内外报纸有多次关于因漏水顺外墙基层面贯通，造成数层或数十层高楼外墙饰面大面积突然坠落，造成人员和财产的重大损失的报道。
维修（1）用工具对饰面层的缝隙进行处理，有的缝隙需要扩缝处理，先用防渗漏剂喷涂已处理好的缝隙。防渗漏剂能渗入缝隙基层产生结晶阻止水分子进入。再用防水密封材料填塞缝隙，形成第二道阻水防线。最后再加一层防水保护层三层防水材料治理外墙漏水。维修（2）对脱落的面砖部位进行修复，对爆皮没脱落的面砖表层先用防渗漏剂喷涂，对开裂面砖，用防水密封材料填塞裂缝，裂缝过小时，用防渗漏剂喷涂，最后再用与饰面颜色一致或接近的防水材料把应修复的部位涂刷一遍。

7、地下建筑漏水维修

地下建筑堵漏的原则是：把大漏变为小漏，线漏变为点漏，片漏变为孔漏，使漏水集中于一点或数点，最后进行堵塞。
A地下室墙面漏水：原因地下室未做防水或防水没做好。内部不密实有微小孔隙，形成渗水通道，地下水在压力作用下，进入这些通道，造成墙面漏水。
维修：将地下水位降低，尽量在无水状态下进行操作，先将漏水墙面刷洗干净，空鼓处去除补平，墙面凿毛，用防水快速止漏材料涂抹墙面，待凝固后，用合适的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。根据墙面漏水情况，可采用多种方法治漏，如氯化铁防水砂浆抹面处理。喷涂M1500水泥密封剂。氰凝剂处理法等。

B墙面潮湿：原因：刚性防水层薄厚不均匀。抹压不密实或漏抹，刚性防水层抹完后未充分养护，砂浆早期脱水，防水层中有微小裂缝。维修：环氧立得粉处理法。用等量乙二胺和丙酮反应，制成丙酮亚胺，加入环氧树脂和二丁酯混合液中，掺量为环氧树脂的16%，并加入一定量的立得粉，在清理干净，经过干燥化处理的墙上涂刷均匀。

C预埋件部位漏水：原因：预埋件周围，特别是下部，浇筑混凝土较为困难，振捣不易密实。预埋件表面有锈，难与混凝土粘结严密。维修：用工具将预埋件周边凿出环形沟槽，把预埋件暴露出来，进行除锈并清洗干净放置原处，用防水密封材料填塞四周，然后再做好面层防水。

D穿墙管部位漏水：原因穿墙管道与四周密封不严产生裂缝。维修：将漏水点四周凿开，除去杂物，将管道清洗干净，沿穿墙管周围粘贴遇水膨胀橡胶条，静置24小时后喷涂水玻璃浆液固化后，再用合适的防水材料做好防水。

E地下建筑漏水原因复杂，就漏水情况可分为孔洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象中看又可分慢渗，快渗，急流，高压急流几种。（1）孔洞漏水维修：当水压不大，漏水孔洞较小时，采用“直接堵塞法”处理。当水压较大，漏水孔洞较大时，采用“下管堵漏法”处理，当水压很大，漏水孔洞不大时，采用“木楔子堵塞法”处理。当水压较大，漏水严重，孔洞较大时采用“预制套盒堵漏法”处理。（2）裂缝漏水维修；当水压不大的裂缝出现，慢渗、快渗或急流时均可采用“直接堵塞法”处理。水压较大的慢渗、快渗、漏水采用“下线堵漏法”处理。水压较大的急流漏水采用“下半园铁片堵漏法”处理。墙根，阴角部位漏水采用“墙角压铁片法”处理。当漏水的孔洞和裂缝堵塞后，要在四周用合适的防水材料再做一遍防水加强效果。

8、水池、水塔等漏水维修

A刚性防水的水池水塔漏水维修：（1）四周漏水：原因墙体空鼓有裂缝，防水层没做好。维修用工具把漏水部位的四周清理干净，并凿毛，用外加剂防水砂浆或聚合物防水砂浆重做一遍，并用合适的防水涂料再涂刷一遍。（2）管道出水口根部漏水，原因：根部混凝土振捣不实管道锈蚀密封不严，维修：用工具把漏水处凿开认真除锈和清理。用防水密封材料把根部封严，再用合适的防水材料把密封的外层做一遍。（3）阴阳角漏水：原因阴阳角处基层空鼓有裂缝。维修：用工具把漏水部位凿开，清理干净，补好，把阴阳角做成园弧形，外层再用合适的防水材料做好。

B卷材防水的水池，水塔漏水维修：（1）接头粘结不严漏水，维修：用工具把粘结处切开，把基层面进行干燥处理，用同类防水材料，重新把接头粘结好。
（2）空鼓：维修：用工具把空鼓处切开，排出空气，再用同类防水材料重新补好。
（3）管道部位漏水：维修用工具把漏水处凿开，把油污锈迹清除干净，用防水堵塞料封严，外层再用同类防水材料做好。

C涂膜防水的水池水塔漏水维修：（1）起鼓有气泡，原因：基层面潮湿有裂缝，有坑洼。维修：用工具把起鼓，气泡去除，把基层面清理干净，用防水砂浆素浆把裂缝填塞，坑洼处抹平待基层面干燥后，用相同的防水涂料涂刷好。（2）翘边：原因收头没做好，密封不严。维修：用工具把翘边部分去除，重新把收头做好，用防水密封材料封严。（3）破损漏水：原因保护不好。维修：视破损面积大小，破损点分布而定。对面积小，破损点少的用工具把破损处切开，把基层面用钢刷清理干净，刷毛并烘干，用同样的防水材料做好。如破损面较大，破损点较多，应重做防水。